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英國留學怎么租到滿意的房子?

  • 時間:2022-02-15

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去英國住哪是個非常重要的決定,不管是來學習、工作還是生活,我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。于是租房就成了很多同學的選擇,但是租房雖然更加方便、私密,但是費用往往會相對高昂。今天小編就來給大家介紹幾個英國租房的小竅門,幫助大家少走彎路。

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去英國住哪是個非常重要的決定,不管是來學習、工作還是生活,我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。于是租房就成了很多同學的選擇,但是租房雖然更加方便、私密,但是費用往往會相對高昂。今天小編就來給大家介紹幾個英國租房的小竅門,幫助大家少走彎路。

 

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一、租房流程

第一步:看房,強烈建議大家去親自看房,如果人不在的話,也要讓你的朋友幫你去看房,拍照片。

第二步:如果你是從中介找房的話,他們通常會讓你先預付一個holding fee,這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來,這樣別人就不能租了,這個費用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,這個錢是不退的,如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了,這個錢是要退給你的。

第三步:準備合同,正規(guī)的中介或房東,會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢,每一項錢都是什么,要多少錢,比如中介費,房屋清單費,押金等。

第四步:合同條款以及金額全都滿意了以后,你需要簽合同,記得你付費了以后合同就生效了,所以在簽合同前,請務必要把合同內(nèi)容看仔細了,確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步:拿鑰匙,你可以入住啦!


二、租房會遇到的問題

在看完了租房流程之后,我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢?全英大學生調(diào)查收到了來自全英2000多名大學生的反饋,住宿調(diào)查結(jié)果總的來說,突出表現(xiàn)在兩個方面:住房費用很高,糟糕的室友更是雪上加霜!

1.租房成本很大程度上取決于你留學的地方,毫無疑問,倫敦的房租是最貴的,大約在£222/wk,是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的,要數(shù)北愛爾蘭了,大概£71/wk。同學們在選擇留學目的地時,最好把房租因素也考慮在內(nèi),特別是經(jīng)濟相對拮據(jù)的同學。

2.調(diào)查顯示,68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals,就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支,這樣能省下不少錢。所以提醒小伙伴在租房時,最好還是能和房東砍砍價,不會的,找有經(jīng)驗的學長學姐請教一番。

3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況,平均在£208左右。然而,這些費用通常都不是透明的,16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什么用的。此外,支付押金也是值得關(guān)注的問題,不僅是因為押金費用高,平均在£301左右,而且1/5的學生表示押金很難再要回來。

4.以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題:

Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

Damp 潮濕的環(huán)境(38%)

Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

Lack of water/heating 缺少熱水/暖氣(34%)

Disruptive building work 擾人的建筑施工(22%)

Rodents & pests嚙齒動物和害蟲?(18%)

Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)

Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)

Break in or burglary入室盜竊 (6%)

Bed bugs臭蟲 (4%)


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三、租房注意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房,下面幾點注意事項大家記好:

1. 與其網(wǎng)上自己找私人房源,我們建議大家選擇正規(guī)的房屋中介,雖然可能會產(chǎn)生中介費用,但至少比從私人房東租房有保證,推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房,也可以對比不同的中介,如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產(chǎn)網(wǎng)站進行查詢。

中介公司,費用方面需要特別注意,除去中介費外,中介機構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下,中介費相當于一周房租的費用,千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正?,F(xiàn)象,不管房東或中介用什么樣的理由,都不要在看房前支付任何費用,這是一種常見的網(wǎng)絡租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同,很多私人出租房子的人是不會提供由正規(guī)律師草擬的合同的,如果不提供合同,那出現(xiàn)問題就不會有保證,這個風險大家自己評估。如果有合同的話,請一定要仔細閱讀合同條款,尤其是關(guān)于修理、退還定金和是否允許養(yǎng)寵物方面的,看明白再簽字,不懂就問。

4. 通過私人找房,記住一手交鑰匙一手交錢的原則,交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上,如果走正規(guī)中介大家則不用過度擔憂,畢竟不會出現(xiàn)取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金,一般都是以弄壞或弄臟房間為理由,所以大家入住前一定要做一個房屋清單,英文叫做 Inventory,這個通常都會委托第三方機構(gòu)來做,他們會把家中每件物品甚至墻和窗戶等等的狀況都記下來,搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務,如果不走中介,小英也強烈建議大家自費做,避免搬走的時候房東隨便扣除押金,畢竟最后維護的是自己的利益。

. 英格蘭和威爾士的法律規(guī)定,所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構(gòu),如果你的房東不這么做,請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區(qū)存儲押金的機構(gòu)有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;蘇格蘭地區(qū)有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。


四、保護自己的權(quán)益

不良房東在哪里都會遇到,英國也不少,尤其是“二房東”的現(xiàn)象極為嚴重,就是自己把一整套房子租下來,再單獨租給其他人,這種情況稱為“Sub letting",如果是在房東不知道或租房合同上明確寫著不可以的情況下,這么做是不合法的。如果今后大家和房東出現(xiàn)了問題,請一定不要沉默,可以通過法律途徑投訴你的房東。

1. 直接向房東投訴

如果房東有投訴處理渠道,比如一些正規(guī)的房屋代理中介都會有專門處理投訴的部門和人員,你可以打電話詢問。如果房東沒有,你可以進行書面投訴,如果房東的答復不滿意或者沒有答復,可以尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒,ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請,蘇格蘭地區(qū)請參考Shelter Scotland。

2.向當?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴

當你的房東觸犯以下幾條的時候,你可以聯(lián)系Tenancy Relations Officer(TRO):在沒有給你通知的情況下讓你搬走,比如換鎖,威脅你搬走,把你趕走等;侵犯你的權(quán)益,包括種族,性別及性侵犯、騷擾和罵人打人威脅等;拒絕修理家里壞掉的電器,家具或者房屋;不給你合同或者Rent Book

3.向區(qū)政府環(huán)境健康部門投訴

除了TRO,每個區(qū)政府也應該有專門管環(huán)境衛(wèi)生的人員,稱作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房環(huán)境受到威脅的時候,他們可以幫助你,比如:家中有危險的電線,煤氣罐或者電器;家中結(jié)構(gòu)危險,常年沒有維修;潮濕漏水或者屋頂漏水;家中電器噪音大


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