英國提交《租房收費草案》,留學生可用保證金付房租?

留學監(jiān)理網(wǎng)的小編據(jù)悉，英國社區(qū)與地方政府事務部(Department for Communities and Local   Government)正式將《租房收費草案》(Draft Tenants Fees   Bill)提交議會審理，并進入立法程序。這就意味著，英國租房將面臨一項更為規(guī)范的“改革”，一旦法案通過，將對英國留學生后續(xù)租房，有更大的幫助。

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面對市場上各種不同的收費類目，初到英國的留學生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，但這項新的“改革”，《租房收費草案》通過之后，將會明顯改變這一情況。

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該草案中，明確提出了，房東或中介應該或只能收取費用的款項，具體包含如下：

1.房租;

2.租賃保證金，但費用不能超過六周房租(可抵扣房租)

3.訂房保證金，但費用不能超過一周房租(特定情況下可退還)

4.租客自身違約后需承擔的罰款

也就是說，一旦法案通過之后，英國留學生們將不用再付高額的中介費用了~~~各位準英國留學生們，看到這一消息，有木有很開心~~~

留學監(jiān)理網(wǎng)的小編再告訴大家一個福利：如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費用，有可能面臨最高達3萬鎊的罰款，所以，請各位英國留學生們多加注意哦~~

其實，早在去年英國財長菲利普·哈蒙德就已經(jīng)宣布，禁止英格蘭、威爾士地區(qū)的房產(chǎn)租賃中介向房客收取中介費，但并未形成具體的法案，而這次英國社區(qū)與地方政府事務部將英國租房中的各項問題，形成匯總為《租房收費草案》(Draft   Tenants Fees Bill)，無疑具有很大的歷史意義。

一旦該法案獲得通過，以后除第四條外，其他的收費要求都可被視作違法。法案還規(guī)定，第一次違反者將被罰款5000英鎊，再犯者罰款最高可達3萬英鎊。

住宅業(yè)主協(xié)會(The Residential Landlords   Association)表示，草案中有許多積極因素，并歡迎其中一項條款，即把租賃保證金的上限設定在六周而不是四周。

但該協(xié)會的政策部門主管大衛(wèi)·史密斯(David   Smith)對該草案實施之后產(chǎn)生的影響表示擔心，他擔心中介會把這些費用加在房東身上，房東有可能以調(diào)高租金的方式轉(zhuǎn)嫁給房客。

他說：“這將取決于這些中介是否會試圖把這些費用推給房東。好的中介實際上為房客增加了價值，但顯然他們?nèi)匀皇欠繓|的代理人?！?/p>

因此，對于那些選擇校外租房的英國留學生們，大家一定要注意以下這些事項：

1.中介公司的收費問題

如果你找的是中介公司，那么費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當于一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。

2.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向中介索取一個完整的費用清單

檢查合同中的費用條目，涉及到押金、預定費、中介費、打掃費等。在實際付款的過程中，要注意預定費是需要被退還給我們的，或者減到租金里。

3.明確合同中租房雙方的責任與義務(包括物品維修責任、Bill情況)

在簽合同時仔細閱讀條款，房屋的設施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費用。

4.明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用)

如果你在網(wǎng)上搜索到價格極低的房子，千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料，如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權(quán)的證明，不然的話，最好不要蹚渾水。

5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查詢確認所屬轄區(qū)的具體情況

向房東和中介索要房屋的郵政編碼，直接在Google   Maps上輸入郵編，就會有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，最好是大門有保安，且刷卡進入的。

除此之外，留學監(jiān)理網(wǎng)的小編溫馨提示大家，選擇租房中介，一定要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，不要提前簽約，一定要在現(xiàn)場看完房子之后，考慮周邊安全以及租房環(huán)境等各項事宜都沒有問題之后，再進行簽約。

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