英國留學安全須知:學生租房應(yīng)該注意哪些方面?英國留學生謹記!

從3月份的英國倫敦恐怖襲擊，到6月份的倫敦大火，再到新的恐怖襲擊，今年的英國留學安全似乎是各位家長和孩子需要格外注意的重要事項，而在出國留學安全的各項事件中，英國留學生的租房安全當屬最重要內(nèi)容之一，因此，今天留學監(jiān)理網(wǎng)的老師就為大家分享一下英國留學生在國外租房應(yīng)該注意哪些重要事項。

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留學生出國在外求學，除了有對更高更廣學術(shù)知識深造的愿望之外，更要有在異國他鄉(xiāng)獨立生活本能，因此，英國留學生要提前熟悉到英國之后的衣食住行各個方面。這里我們暫且為大家討論英國留學住宿安全方面的注意事項，后續(xù)我們會從其它方面逐一為大家分享。

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一、英國留學生需要謹記的十大租房陷阱

對于選擇在校外租房的英國留學生們，謹記以下十大陷阱對你的留學生活，將會有百利而無一害。

赴英國留學租房陷阱一、假房東

請注意一些房子廣告，他們會好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。

赴英國留學租房陷阱二、重復收取信用評估費(Credit check fee)

房東們常常對未來的潛在租客進行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費。

總體來說，信用檢查報告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費用。更糟糕的是一些中介會帶您看很多套房子，然后叫您做多個信用檢查，這是完全沒有必要的，因為信用檢查只會告訴房東房客的以前的信用記錄。

赴英國留學租房陷阱三、不可退的手續(xù)費(Administration charges)

曾經(jīng)就有留學生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費，因為她認為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個Offer，但是她的手續(xù)費是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費。

您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網(wǎng)站能讓您找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學生，您大學會有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費的。

赴英國留學租房陷阱四、不受保護的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個項目之一保護起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My  Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個項目來保護您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護起來了，這可以避免今后的糾紛。

每一個押金保護項目都有免費的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會對您提供幫助。查詢您的押金是否保護起來了，請向您的中介尋要reference  number，然后您自己給他們打電話。

赴英國留學租房陷阱五、昂貴的尋找費

一些公司收取您昂貴的找房費，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費用。

赴英國留學租房陷阱六、Check in和Check out bills

請您在鑒定合同之前確定您要收取的費用，比如這兩項費用。中介如果是以下這些機構(gòu)會員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of  Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National  Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

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赴英國留學租房陷阱七、多重文件

這也許會有費用，如果您想多要一份合同。

赴英國留學租房陷阱八、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費用。

赴英國留學租房陷阱九、漲租金

房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會漲您的租金。請找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。

赴英國留學租房陷阱十、續(xù)租費

如果您想續(xù)租的話，請注意一些中介會收取您的續(xù)租費。

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二、英國留學生租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個holding   fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding   fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第二步：準備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住了。

三、英國留學生租房注意事項

英國留學租房注意事項主要體現(xiàn)在每個租房流程中，大家需要注意的一些申請事項。

首先，關(guān)于租房合同的注意事項：

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗，正規(guī)的合同上面都會有來自哪個律師行的標注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。

》》》免費解讀英國留學租房注意事項匯總

其次，是關(guān)于房屋清單(Inventory)的注意事項

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。

通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)…

第三，就是關(guān)于租房押金中，應(yīng)該注意的問題

根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection   scheme，目前包括3家機構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit   Scheme(TDS)。

你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(series   number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。

第四，Council Tax注意事項

如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council   tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council   Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務(wù)交council tax。

以上就是留學監(jiān)理網(wǎng)的小編為大家匯總分享的英國留學安全須知，出國學子在英國留學，自己租房方面一定要注意的那些申請事項，以及對應(yīng)的租房陷阱，希望大家能夠謹記上面的這些內(nèi)容，避免再因為不清楚，而跳入上述租房陷阱中，更多關(guān)于英國留學安全注意事項，大家可以在線咨詢留學監(jiān)理網(wǎng)的監(jiān)理老師或訪問英國欄目的其它相關(guān)文章，小編祝大家早日開啟自己理想的安全的英國留學之旅。

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