英國(guó)留學(xué)安全須知:學(xué)生租房應(yīng)該注意哪些方面?英國(guó)留學(xué)生謹(jǐn)記!

從3月份的英國(guó)倫敦恐怖襲擊，到6月份的倫敦大火，再到新的恐怖襲擊，今年的英國(guó)留學(xué)安全似乎是各位家長(zhǎng)和孩子需要格外注意的重要事項(xiàng)，而在出國(guó)留學(xué)安全的各項(xiàng)事件中，英國(guó)留學(xué)生的租房安全當(dāng)屬最重要內(nèi)容之一，因此，今天留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的老師就為大家分享一下英國(guó)留學(xué)生在國(guó)外租房應(yīng)該注意哪些重要事項(xiàng)。

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留學(xué)生出國(guó)在外求學(xué)，除了有對(duì)更高更廣學(xué)術(shù)知識(shí)深造的愿望之外，更要有在異國(guó)他鄉(xiāng)獨(dú)立生活本能，因此，英國(guó)留學(xué)生要提前熟悉到英國(guó)之后的衣食住行各個(gè)方面。這里我們暫且為大家討論英國(guó)留學(xué)住宿安全方面的注意事項(xiàng)，后續(xù)我們會(huì)從其它方面逐一為大家分享。

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一、英國(guó)留學(xué)生需要謹(jǐn)記的十大租房陷阱

對(duì)于選擇在校外租房的英國(guó)留學(xué)生們，謹(jǐn)記以下十大陷阱對(duì)你的留學(xué)生活，將會(huì)有百利而無一害。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱一、假房東

請(qǐng)注意一些房子廣告，他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”，然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱二、重復(fù)收取信用評(píng)估費(fèi)(Credit check fee)

房東們常常對(duì)未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查，為了避免他們拖欠房東，盡管如此，還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。

總體來說，信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右，但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會(huì)帶您看很多套房子，然后叫您做多個(gè)信用檢查，這是完全沒有必要的，因?yàn)樾庞脵z查只會(huì)告訴房東房客的以前的信用記錄。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱三、不可退的手續(xù)費(fèi)(Administration charges)

曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi)，因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她，房東接受了另外一個(gè)Offer，但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生，房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。

您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi)，直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用，如果您和私人房東打交道的話。如下一些網(wǎng)站能讓您找到這一類房東：Moveflat.com(僅限倫敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是學(xué)生，您大學(xué)會(huì)有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭，是不收房客手續(xù)費(fèi)的。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱四、不受保護(hù)的押金(deposit)

房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來，它們是：Deposit Protection Scheme，My  Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此，一些房東不會(huì)做這些。

非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金，一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了，這可以避免今后的糾紛。

每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù)，如果房東故意不退押金的話，您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì)對(duì)您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了，請(qǐng)向您的中介尋要reference  number，然后您自己給他們打電話。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱五、昂貴的尋找費(fèi)

一些公司收取您昂貴的找房費(fèi)，這是不應(yīng)該的，您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱六、Check in和Check out bills

請(qǐng)您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用，比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會(huì)員的，您可以使用他們的申訴服務(wù)：Association of  Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National  Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

》》》英國(guó)留學(xué)在外租房費(fèi)用大全 千萬別被坑！

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱七、多重文件

這也許會(huì)有費(fèi)用，如果您想多要一份合同。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱八、租期變化

您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱九、漲租金

房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì)漲您的租金。請(qǐng)找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金，然后用這一些和房東商量。

赴英國(guó)留學(xué)租房陷阱十、續(xù)租費(fèi)

如果您想續(xù)租的話，請(qǐng)注意一些中介會(huì)收取您的續(xù)租費(fèi)。

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二、英國(guó)留學(xué)生租房流程

第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會(huì)讓你先預(yù)付一個(gè)holding   fee，這個(gè)錢是你在決定要租了以后先把這個(gè)房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個(gè)費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding   fee然后你不租了，這個(gè)錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個(gè)錢是要退給你的。

第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會(huì)在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請(qǐng)務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住了。

三、英國(guó)留學(xué)生租房注意事項(xiàng)

英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)主要體現(xiàn)在每個(gè)租房流程中，大家需要注意的一些申請(qǐng)事項(xiàng)。

首先，關(guān)于租房合同的注意事項(xiàng)：

看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。

正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會(huì)有來自哪個(gè)律師行的標(biāo)注，不是說這個(gè)不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。

》》》免費(fèi)解讀英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)匯總

其次，是關(guān)于房屋清單(Inventory)的注意事項(xiàng)

如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。

通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來支付的，房東會(huì)找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)…

第三，就是關(guān)于租房押金中，應(yīng)該注意的問題

根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection   scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和Tenancy Deposit   Scheme(TDS)。

你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)(series   number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。

第四，Council Tax注意事項(xiàng)

如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council   tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council   Tax。英國(guó)的法律規(guī)定，誰(shuí)的名字顯示在租房合同上，那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。

以上就是留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編為大家匯總分享的英國(guó)留學(xué)安全須知，出國(guó)學(xué)子在英國(guó)留學(xué)，自己租房方面一定要注意的那些申請(qǐng)事項(xiàng)，以及對(duì)應(yīng)的租房陷阱，希望大家能夠謹(jǐn)記上面的這些內(nèi)容，避免再因?yàn)椴磺宄肷鲜鲎夥肯葳逯?，更多關(guān)于英國(guó)留學(xué)安全注意事項(xiàng)，大家可以在線咨詢留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的監(jiān)理老師或訪問英國(guó)欄目的其它相關(guān)文章，小編祝大家早日開啟自己理想的安全的英國(guó)留學(xué)之旅。

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