意大利留學(xué)生出租房空置率飆升149%，房租會降嗎？

意大利作為海外最早爆發(fā)新冠疫情的國家之一，社會受到了非常明顯的沖擊。這不止體現(xiàn)在感染疾病的人數(shù)上，同樣也體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上。據(jù)歐聯(lián)網(wǎng)援引歐聯(lián)通訊社報道，日前，意大利房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布房屋租賃統(tǒng)計(jì)分析資料顯示，意大利高等院校附近留學(xué)生出租房空置率正在不斷攀升，與去年同期相比增加了149%！但即使是這樣，房租還是沒有明顯的下降，這是為什么呢？

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據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，自疫情暴發(fā)以來，意大利米蘭、博洛尼亞等高等院校較集中的城市，留學(xué)生出租房空置率日漸增加。因?yàn)閷W(xué)校主要采用遠(yuǎn)程授課的模式，很多留學(xué)生回國或選擇離學(xué)校遠(yuǎn)一些廉價房，因此學(xué)校周邊這些原本搶手的房子就這樣空置了下來。其中米蘭出租房空置率為意大利最高，較去年空置率增加了290%，其次是博洛尼亞增加了270%，帕多瓦增加了180%，佛羅倫薩增加了175%，羅馬增加了130%，都靈增加了108%，那不勒斯增加了100%。

這樣高漲的空置率，按理說租金應(yīng)該會回落才是，但是報告強(qiáng)調(diào)，房租價格與去年相比卻沒有明顯下降。全國留學(xué)生出租房平均價格，最大跌幅還不到10%。其原因在于意大利房產(chǎn)大多掌握在少數(shù)有錢人手中，這些人寧可閑置也不會廉價出租。報告指出，2019年，米蘭留學(xué)生出租房單人間平均月租為565歐元，今年與去年基本持平；但雙人間的床位價格下降了7%，平均月租為345歐元。

米蘭的留學(xué)生出租房價格一直以來位居全國之首，其次是首都羅馬。目前羅馬留學(xué)生出租房單人間平均月租為438歐元，雙人間為287歐元。博洛尼亞、佛羅倫薩和威尼斯單人間平均月租為400歐元，那不勒斯為338歐元，都靈最低為330歐元。

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