留學(xué)須知：留學(xué)生租房避雷指南！

租房還是住宿舍？這是留學(xué)生行前就應(yīng)該考慮的一個問題。

一般留學(xué)生在出國讀書的第一年都會在學(xué)校提供的宿舍居住。在校內(nèi)結(jié)識到了有租房意愿的好朋友后，大家則會一起租房住。

一般而言，學(xué)校提供的宿舍住宿費(fèi)都比較便宜，且宿舍一般都在校內(nèi)，方便活動。但住宿舍也有其他一些劣勢。

首先是學(xué)校提供的宿舍規(guī)定可能較嚴(yán)格，有些學(xué)校的宿舍禁燃煙火，學(xué)生很不方便。又比如假期來臨時學(xué)校會強(qiáng)制要求學(xué)生清空宿舍，這也為學(xué)生帶來了一個難題。

但如果在校外租房住則可以省略這些不必要的麻煩。如果學(xué)生單獨(dú)租房，則會更加自由。

不過需要學(xué)生注意的是，海外租房也包含著許許多多的陷阱，學(xué)生需要綜合考慮如何租房。

警惕出租房屋形式的詐騙

如今，房源出租也存在著很多玄機(jī)。由于房源良莠不齊，好房源價格偏高。性價比高的房源無論在哪個國家都很難求得，因此一些不法分子便趁機(jī)以房屋出租為理由來敲詐留學(xué)生。

例如在非正規(guī)租房網(wǎng)站上發(fā)布根本不存在的房源信息來誘導(dǎo)學(xué)生查看，在溝通中讓學(xué)生先支付一定的金額，以此來騙取學(xué)生的錢財。

還有的不法分子雖然在正規(guī)租房網(wǎng)站上，如Airbnb放出房源信息，但在學(xué)生打算支付押金或看房的金額時卻不通過租房平臺，而是要求學(xué)生采取私下打款的形式要求學(xué)生支付費(fèi)用。這也是一種詐騙手段。

當(dāng)學(xué)生碰到心儀的房源時首先應(yīng)該注意房租價格，如果房租價格比同一地區(qū)偏低而房東又沒有給出價格低的合理解釋。這時學(xué)生就應(yīng)該思考對方是否在提供虛假的房源信息。

同時，學(xué)生應(yīng)該通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查房主給出的房源位置，如果房源的描述與該地區(qū)的差異較大也應(yīng)該引起注意。

還要注意的是，不少不法分子是非本國人。在與房主溝通時，學(xué)生首先要注意房主的語言使用是否符合本國人的情況，如果房主并不能很好地使用留學(xué)目的國的語言，那么學(xué)生也應(yīng)該警惕。

另外，一些不法分子自知無法自圓其說，因此在學(xué)生相約線下見面時會使用各種理由推脫，比如聲稱自己身在國外，無法陪同學(xué)生查看房源。這時學(xué)生可以詢問房東所在地的時間，如果房東聲稱的時間與其所在地標(biāo)準(zhǔn)時間并不一樣，那么也應(yīng)該警惕。

租房/退房前要留意物品損壞情況

留學(xué)生在與房東達(dá)成協(xié)議，并不等于萬事大吉。在入住前，負(fù)責(zé)任的房主都會帶房客了解這所房子的損壞情況，并且?guī)ьI(lǐng)房客一同對房屋各處進(jìn)行拍照。避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

如果房主沒有讓自己拍照，學(xué)生也應(yīng)該自行把房子內(nèi)的所有地方都拍照，留下影像。以往就有留學(xué)生反映在退房時遭遇房主故意刁難自己，要求學(xué)生為本來就已經(jīng)損壞的物品賠償，而學(xué)生自己也拿不出證據(jù)。

為了避免這種情況的發(fā)生，學(xué)生在與房東簽訂合約前應(yīng)該仔細(xì)檢查合約細(xì)則，了解清楚房屋損毀情況該如何鑒定，如有損壞該如何進(jìn)行賠償。否則在日后如果與房主不能達(dá)成和解，那么可能還要需要聘請律師咨詢或者上告法院。這就為自己帶來了很多不必要的麻煩。

除了讓學(xué)生賠償不是自己損壞的物品，有的房主還會在合同中故意為學(xué)生開出高昂的損壞賠償金，這一點(diǎn)也需要學(xué)生留意。長時間居住，不小心導(dǎo)致房屋損壞是很正常的，如劃傷地板、墻壁，家具有磕碰等等。有時房主會故意就這些損傷情況讓學(xué)生支付超出物品價值的賠償金。

如果遇到這種情況，學(xué)生要先嘗試和房主達(dá)成共識。如果不行，則一定要妥善利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

如何選擇房源

無論在哪個國家，想要租到一所好房子都需要花費(fèi)一番功夫。

留學(xué)生租房的途徑有許多種方式，首先可以看看學(xué)校是否能夠提供寄宿家庭服務(wù)。但是通過寄宿家庭渠道寄宿，事先和房東沒有溝通，很可能得不到自己預(yù)期的生活環(huán)境。

如果想要租房的話，還可以經(jīng)往屆同學(xué)介紹或者自己瀏覽租房網(wǎng)站尋找房源。

對留學(xué)生而言，在海外不管做什么安全都是第一位的，租房也是如此。房源周圍的安全情況是第一個需要考慮的因素。

2021年1月9日，來自芝加哥大學(xué)的一名中國留學(xué)生就在自己居住的校園公寓附近的停車場遭槍擊身亡。而這片公寓所處的街區(qū)正是高犯罪地區(qū)。

根據(jù)房源位置，學(xué)生可以查看該地區(qū)的犯罪率地區(qū)，如果沒有，則可以問問本地人此地是否安全。切勿搬入有安全隱患的地區(qū)的房源。

在選擇房源位置時，學(xué)生還應(yīng)注意的另一個標(biāo)準(zhǔn)是房源地區(qū)與校園的距離。房源位置應(yīng)該便于學(xué)生上下學(xué)休息而非拉長每天的路程。

當(dāng)確定下房源時學(xué)生就可以與房東展開溝通了。此時學(xué)生就可以對房東的性格、為人有一個大致的了解。如果學(xué)生覺得房東值得信賴，那么在看過房屋之后，就可以簽訂租房合同了。

在簽訂合同時，需要注意盡量不要簽一年期限的合同，按月分期付款的形式是比較好的。這樣的話如遇突發(fā)情況需要退租，學(xué)生也不會損失太多。

合同中如果有不合適的地方，在簽署前可以根據(jù)實(shí)際情況向房東提出修改。

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