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留學(xué)中介口碑查詢
時間:2016-01-14
來源:留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)
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在英國留學(xué)住房是留學(xué)生們要解決的一大問題,本文主要介紹紐卡地區(qū)的租房情況及一些經(jīng)驗(yàn),相信對大家來說還是比較實(shí)用的。希望留學(xué)生們都能租到自己想要的房子。
中介的選擇
紐卡大的大中介包括SARAH MAINS,REEDS,PATTINSON,ROOK MATTEWS,ANDREW CRAIG,HALIFAX,LIVINGSPACES等等,以及一些本地的小中介,比如紐卡附近的WALTONROBINSON,這個應(yīng)該是多學(xué)生比較熟悉的中介,還有一些小的本區(qū)的私人中介。GUMTREE是英國比較大的網(wǎng)站,里面也有很多房子,都是房東自己發(fā)的,無中介費(fèi)的,不過租這樣的房子一定要小心騙子。
大中介的中介費(fèi)一般是半個月房租(注意問清楚這個價格是否包含VAT),小中介一百到兩百等。還有一寫是專門給學(xué)生住的宿舍,這類房子很多都不需要中介費(fèi),但是房子的環(huán)境一般也好不到哪去。一分錢一分貨,大中介雖然貴,但是有保證,小中介有點(diǎn)冒險,但是一些老牌小中介還是不錯的,極有可能揀到意想不到的便宜。
找房前的準(zhǔn)備
想要找房子,首先要知道你想住哪個區(qū),價格預(yù)算是多少,從什么時候開始租,合同長度,房型的要求,是否吸煙,是否能養(yǎng)寵物,是否有停車位,交通是否方便。大概這幾點(diǎn)就差不多了,然后就開始找房吧。
一般在中介找房提前一月就好了,因?yàn)橹薪槭遣唤o你留房子超過一個月的。當(dāng)然,也會有訂房的情況,比如說某些房子九月就空出來,原住戶不住了,那么房東或是中介會提前幾個月甚至半年發(fā)布廣告??傊?,要想找房子就應(yīng)該勤快些?;蚴前涯愕囊蟾嬖V中介,他們有房子就會給你打電話讓你去看房的。
怎樣看房
看房是免費(fèi)的,你想看幾套就看幾套,但一般要預(yù)約。如果在你看房那天中介跟你說房子租出去了,也請不要生氣,畢竟在你沒簽合同之前房子都不是你的,大家先簽先得,沒理由的??捶孔又饕马?xiàng),除了裝修,還有些要重點(diǎn)注意的,比如:玻璃是否是雙層的,有無防盜器,自動滅火或是報警器,停車是否是私人停車位還是停大路邊,廚房用電還是用氣,用電的話速度和火力是否夠大,地毯是否干凈,家具是否足夠,供暖是燒氣還是燒電,是否所有的暖設(shè)備都能正常使用,光線是否足夠,天花板有沒有漏水的痕跡,如果有后門是否安全(很多小偷都是從后門破門而入),儲藏室的大小,洗澡的地方,廁所以及廚房一定要特別觀察,一個房子的好壞,浴室和廚房是一個很重要的標(biāo)準(zhǔn),注意看浴室的一些設(shè)備是廉價貨還是高級貨,還有冰箱的大小,洗衣機(jī)是否帶烘干功能,微波爐是否是多功能的還是TESCO自產(chǎn)的廉價貨,這個在很大程度上能反映房東是一個什么層次的人。最后如果能問到大致電費(fèi)的價格會比較好。
對于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡單的一個辦法,看看周圍停的都是什么樣的車,我還真沒見過開一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚,有無地鐵,坐公車到校區(qū)要多久,到超市又要多久,或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒一下,注意看清楚是哪個公司的公車,一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車,但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的,往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS,如果不能多少錢一個學(xué)年或是一個月。汽車的發(fā)車頻率是多少,以STAGE COACH為例,一般10分鐘一躺車算是比較合理的。
有關(guān)二房東
很多學(xué)生可能一個人,也沒有朋友一起住,所以會找別人多出的房子或是二房東的房子。所謂別人多出的房子就是沒有二房東,自己和房東簽合同。至于二房東的房子,就是你可能不知道房東,或者你和房東沒有任何的接觸或是聯(lián)系,但是你和二房東有個契約。在這里可能要特別的提醒一下想租這類房子的朋友。首先想說的是,可能有很多人都不喜歡二房東,覺得他們賺了你的錢。但是我個人認(rèn)為,如果一個二房東做了他們應(yīng)該做的,你的那份錢被他賺并沒什么。其實(shí),做二房東并不容易,除了要負(fù)責(zé)處理水電網(wǎng)費(fèi)的事情,還需要自己承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險,比如房子有損壞或是房子租不出去,他要自己負(fù)責(zé)。但也希望各位二房東保持自己的誠信。
但是在這里提醒一點(diǎn),因?yàn)槎繓|在法律上是非法的,所以房客也不受到法律的保護(hù)。房東有權(quán)在任何時候把合同上沒有名字的人趕離住處。所以如果二房東要把房子租出來,希望你們能得到房東的授權(quán)和許可。但是即使這樣房客還是無法受到法律保護(hù)的,這個只能靠房東和二房東的誠信的維護(hù)。
簽合同注意
正規(guī)的租房肯定是要有合同的。這個合同希望同學(xué)們能好好的看一下,不要以為是中介就是正規(guī)的,一些小中介偶爾會加一些不合理的條款在里面。合同里面要寫清楚押金,期限,水電費(fèi)等等。有些房子是包水費(fèi)的但大多不包,所以要問清楚。有些大中介會要求做CREDIT CHECK。如果通不過就不能租給你房子。但一定要看清款項(xiàng),如果這個檢查通不過是否會退回所有費(fèi)用。本人當(dāng)時在準(zhǔn)備簽合同時就細(xì)細(xì)的看了一遍條款,發(fā)覺有些中介在你過不了CREDIT CHECK時是不退中介費(fèi)的,在這里強(qiáng)烈建議這樣的協(xié)議不要簽。因?yàn)槟悴恢浪蟮男庞枚纫嗌伲蛘吡硗庥腥丝吹侥翘追孔?,他就很明確的跟你說你通不過信用檢查,再把房子租給其他人,這樣他可以賺兩倍的中介費(fèi)。對于這些不合理的條約不要簽,就算房子再好也別簽,還有就是在簽合同之前不要顯露出你很想簽下這套房子的態(tài)度。
對于房子周邊的環(huán)境也要仔細(xì)觀察。最簡單的一個辦法,看看周圍停的都是什么樣的車,我還真沒見過開一輛新奔馳或是寶馬的人住在FENHAM。交通方面要考慮清楚,有無地鐵,坐公車到校區(qū)要多久,到超市又要多久,或者是否需要轉(zhuǎn)車等等。還有一點(diǎn)要提醒,注意看清楚是哪個公司的公車,一般學(xué)生坐得比較多的是STAGE COACH的車,但是在GATESHEAD一般為GO NORTH EAST的,往北部或是海邊方向一般為ARRIVAL。所以要問清楚這些車是否能用學(xué)生卡買BUS PASS,如果不能多少錢一個學(xué)年或是一個月。汽車的發(fā)車頻率是多少,以STAGE COACH為例,一般10分鐘一躺車算是比較合理的。
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