租房攻略：意大利留學租房必知細節(jié)注意點

目前，隨著留學熱潮的不斷深入，意大利留學成了留學大國中的新生寵兒，原因就在于意大利教學水平較高，而且留學費用低廉。因此吸引著越來越多的學子前去留學。有些學生想生活自如些，就選擇租房護著租用店面。那么租房就是簡簡單單簽個合同進去住就可以了嗎?其實不然，里面還有很多需要注意的細節(jié)，假如稍一不慎，就有可能和房東起爭執(zhí)或者引起官司。今天留學監(jiān)理網小編整理了關于租房子、租店面的一些必知注意事項，具體內容請隨小編一起來看吧。

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租房最重要的是合同，一般的合同分為住人和商用兩種，這里不做解釋。

合同中有幾個關鍵常用的單詞，屬于法律用詞：

locatore—房東

conduttore—房客

locatario—房客

canone—租金

locazione--出租

法律規(guī)定所有出租的房子必須要有合同，就算是贈送給你住(contratto di comodato)的也一樣。

租下房子后，我們都有什么需要遵守的呢?

1、保養(yǎng)好租下的房子，不能做為合同規(guī)定里以外的用途。

2、按時付租金。

3、還房子時，盡量以合同中描述的樣子完好的交還。

保管好了房子，在你退房時房東也無話可說，也就很難扣留押金，反之房東有理由扣下所有押金作為修理房子的費用。

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退房

房東和房客都需要提前六個月通知…

合同將要到期，如果房東不想再租給你，必須要寄一封掛號信通知。如果房東沒有任何通知那么到期后還沒搬離會算做自動續(xù)約。屆時房東可能會要求重新簽合同，做一些修改。

同樣房客可以不用遵守到時時間(注：簽合同時，一定要房東在合同中注明，可以隨時解約)，只需提前六個月掛號信方式通知房東將要搬離。注：下面有解約信的格式…

房客應付的一些費用

1、租金是毫無疑問的…

2、維修保養(yǎng)費用

維修費用分為大的維修與日常小維修。其中所有大的維修與替換都是房東的責任，比如供電、供水、供暖設備，大樓的粉刷，窗戶的替換與粉刷，自動門的維修與替換等等。

而日常的小維修則屬于房客的責任，比如換一塊玻璃、門鎖、室內粉刷等等。當然也有特別的情況，如果合同另外有注明。

公寓清理費用(spese condominiali)

1、垃圾稅(TASSA RIFIUTI)

2、合同登記費用(registrazione del contratto)

3、房東與房客每人一半。

押金(il deposito cauzionale) 普通住人的合同押金不能超過三個月的房租!合同到期后，房東有責任全部交還，除非房子有重大破壞或者與出租前有很大不同了，房東會要求扣留押金作為維修費，這時就需要自己與房東理論，究竟哪些需要維修需要多少。

注：在合同沒有到期前，房東不可以要求加房租，但是會每年要求增加相應的ISTAT，就是消費者物價指數。

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商用的店面合同

店面合同都有6年時間，但是一般都會12年，因為六年后除非房東要求收回，否則自動續(xù)約。而房東要求收回也要提前一年掛號信通知，而且要有說服力的理由，比如房東要求收回自用或者給直系親屬用，或者要改成住家使用，房東想給店面做一個大的整修。

—承租人可以將店面合同轉租或者轉賣給他人，如果是連企業(yè)或者公司形式賣給他人可以不需要得到房東的同意。

—房東如果想賣掉店面，那么有店面出租合同在身的人有優(yōu)先考慮權。

提前搬離通知掛號信以下是信件格式(必須以來回的掛號信方式寄出 raccomandata A,R.)

Egr.Sig (房東名字)

viacitta(房東的詳細地址)

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarla che, a partire dalla data del…(寫什么時候搬離的日期) lascero l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

這里可以寫一下要搬離的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…(寫明房租多少)

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerle distinti saluti .

寫明你的地址與姓名

以上就是留學監(jiān)理網小編為大家分析的意大利留學租房的必知細節(jié)需要注意的地方，希望大家通過以上閱讀，可以有所幫助。如果大家還想了解其他有關于意大利大學申請條件以及留學簽證的辦理，可以在線咨詢留學監(jiān)理網老師或者訪問網站欄目的其他文章。

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