日本留學(xué)：租房不易，怎能沒有點小精明呢？

在日本留學(xué)生活中，租房基本上是屬于必不可少的經(jīng)歷之一。因為日本院校宿舍有限，就算你第一年申請到了，第二年也不一定就還能申請得到，這種時候就不得不出去租房了。所以為了安全起見，咱還是精明點吧！

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日本留學(xué)住宿方式：

1、學(xué)生宿舍(俗稱“寮”)

通常分為4人間、2人間和單人間。東京地區(qū)的月租價格，4人間一般在2.5萬—3.5萬日元，2人間在3萬-4.5萬不等，單人間一般在5-7萬不等。其他地區(qū)相對會略低一些。

2、學(xué)生交流會館

大學(xué)提供的比較多，設(shè)備好且費用低，有住宿人數(shù)和入住資格限制。費用一般沒月在2萬—3萬日元。由于申請人比較多，大部分交流會館只允許住一年。

3、家庭寄宿

家庭住宿在日本并不常見，每月的租費在8萬日元左右。費用內(nèi)一般也會包括早晚兩餐的費用。

4、企業(yè)員工宿舍

企業(yè)員工宿舍和學(xué)生宿舍最大的區(qū)別就是大部分入住者是公司員工。所以條件比學(xué)生宿舍更好，價格也比較貴。而且，由于大部分是日本人租住，所以對學(xué)生本人的要求也比較高。房租一般在5萬日元以上。

5、民間出租住房

較常見住宿形式一，且選擇范圍較廣。需要日本人作連帶擔(dān)保人。租金根據(jù)地段，房間大小和設(shè)備差異比較大。從5萬—15萬不等。入住人數(shù)一般沒有硬性規(guī)定，但最好在簽約前能夠和房東確認入住人數(shù)的限制。

6、專門性留學(xué)生宿舍

一般有專業(yè)的宿舍公司負責(zé)運營。僅限留學(xué)生居住，人源較整齊，社會關(guān)系較簡單。租金一般和學(xué)校宿舍價格差不多。

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日本留學(xué)租房費用：

在日本租房有一個奇葩的規(guī)定(據(jù)說日本人對此也頗有怨言)就是初期費用問題，在日本租房初期費用高的嚇人，不僅要付正常的房租，還有付押金，禮金，保險金等等，而且其他附加的費用都是付給房主和各個公司的。

必須要付的費用：

首月房租：1個月房租

禮金：1～2個月的房租(不退還)

敷金：1個月房租(相當(dāng)于押金，退房時無損壞的情況下退還，但大多數(shù)情況下會充當(dāng)清掃費)

中介費：1個月房租或其半價(各中介公司不同)

火災(zāi)保險：1萬~2萬/年(必須加入，指定保險公司)

24小時安心保障費用：9800/年(比如丟鑰匙了，水管漏了等等，可隨時打電話去求助)

清掃費：1萬～3萬(退房時候交，也可以用敷金付)

除了這些要付的費用之外，還有一些可選的付費項目(雖然這么說，但一般都會乖乖交錢)，比如配鑰匙費，保證公司費用等等，這么算下來，在日租房的初期費用一般是4~6個月的房租費，而且房租越貴，初期費用越高！據(jù)說這是要保障租房的穩(wěn)定性以及租客的質(zhì)量，在加上一些比較嚴格的審查制度，以及開學(xué)時房源的緊張性，在日租房最好打好半個月或一個月的提前量。

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日本留學(xué)租房材料：

1、對于走國際審查的同學(xué)，需要的材料有：

(1)護照第一頁復(fù)印件

(2)辦理留學(xué)用的存款證明

(3)入學(xué)許可書

(4)在留資格認定書的掃描件。

大部分中介對于國際審查的房子會要求交訂金，交訂金之前一定要要到對方的名片，以及相關(guān)個人證明，防止被騙。

2、對于一般租房來說：

在留

簽證

入學(xué)證書

畢業(yè)證書(可能)

日本留學(xué)租房途徑 
                        
房屋中介：在日本一般稱作不動產(chǎn)公司，有日本人開的，也有中國人開的。建議大家在租房前多走幾家不動產(chǎn)公司，仔細對比后再做決定。盡量選擇有連鎖店的不動產(chǎn)公司或者是熟悉的朋友推薦的靠譜公司。
    
學(xué)校生協(xié)：日本的大學(xué)里面一般設(shè)有生協(xié)（日本生活協(xié)同組合的簡稱），會對學(xué)生的生活等方面的困難予以協(xié)助的組織。因此學(xué)校生協(xié)也會協(xié)助學(xué)生租房，而且隸屬于學(xué)校的組織會更加安全可信一些。但是生協(xié)一般是設(shè)在大學(xué)里面，對在大學(xué)就讀的學(xué)生會有一定幫助。在語言學(xué)校的同學(xué)一般暫時無法通過生協(xié)租房。
  
朋友介紹：這是一種比較簡單便利的方式。如果前輩或朋友所租住的房屋，正好有搬走的鄰居或空房的話，經(jīng)過房東同意可以直接介紹來租住。這種方式一般可以省去找中介的步驟。因此能轉(zhuǎn)租或直接介紹的話確實可以省下很多時間和金錢。

日本留學(xué)租房注意事項：

1、在高峰期提前幾個月看房子，選到好房子的幾率會大一些。

2、如果時間比較寬松，建議提前關(guān)注目標(biāo)房。

3、由于日本是個多地震的國家，所以在找房子的時候一定要注意防震標(biāo)準。

4、選房子的時候要注意噪音。

5、如果是女生租房的話，建議最好白天和晚上各去看房一次，畢竟安全最重要嘛！

6、注意樓層和窗戶朝向的問題。

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留學(xué)規(guī)劃和留學(xué)申請是一項復(fù)雜的長期工程，不能片面聽取網(wǎng)友的交流，更不能輕信留學(xué)中介的說辭。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立，得到新華社和央視網(wǎng)的高度評價。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)免費為學(xué)生提供留學(xué)咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學(xué)機構(gòu)、審核留學(xué)方案和中介服務(wù)協(xié)議，受學(xué)生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學(xué)中介的服務(wù)過程并“先行賠付”。

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