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我打賭,這是你看過(guò)的最全的法國(guó)留學(xué)租房指南!

  • 時(shí)間:2019-04-26

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出門在外,衣食住行。去法國(guó)留學(xué),辦好各項(xiàng)文件手續(xù)之后的頭等大事,必定是要解決住房問(wèn)題。相信當(dāng)下申請(qǐng)直入專業(yè)的同學(xué)大多數(shù)已經(jīng)拿到心心念念的offer,即將面臨找房。


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一、 查找房源


在法國(guó)租房主要有以下幾種方式:


1、學(xué)生公寓官網(wǎng)申請(qǐng)

法國(guó)的學(xué)生公寓主要有政府管理和私營(yíng)機(jī)構(gòu)兩大類,政府運(yùn)營(yíng)的學(xué)生公寓以crous,foyer為主,價(jià)格比較便宜,但是申請(qǐng)難度較大,有很大幾率需要排隊(duì)。私營(yíng)的學(xué)生公寓條件相對(duì)更好,可選房型多,申請(qǐng)難度較低。這兩者通常水電暖網(wǎng)費(fèi)用都是包月的,硬件損壞有專人上門維修,這一點(diǎn)比較好。公立學(xué)生公寓一般位于學(xué)校附近,租金便宜非常搶手,優(yōu)先分配給有獎(jiǎng)學(xué)金的學(xué)生,或碩士博士階段的學(xué)生。可以通過(guò) Crous 的官網(wǎng)申請(qǐng):https:// trouverunlogement.lescrous.fr。

私營(yíng)學(xué)生公寓是目前比較常見(jiàn)的,居住環(huán)境好,房型一般為 Studio, 大多數(shù)會(huì)配備健身房、自習(xí)室、洗衣房和娛樂(lè)區(qū),價(jià)格比較高??梢栽跒g覽器輸入Résidence étudiante privée搜索,或者在https:// www.adele.org/網(wǎng)站查找,還可以直接到公寓接待處向管理員詢問(wèn)并且填寫申請(qǐng)表格。有些公寓要求入住者繳納Frais de dossier(檔案費(fèi)),相當(dāng)于中介費(fèi),如果介意請(qǐng)?zhí)崆霸儐?wèn)。

學(xué)生公寓的好處是標(biāo)準(zhǔn)化的住房,安保及服務(wù)水平較高。需要注意學(xué)校附近的熱門學(xué)生公寓比較緊俏,有意申請(qǐng)一定要提前!!!


2、租房網(wǎng)站

1)Lokaviz:https:// www.lokaviz.fr/

在搜索引擎輸入所在城市,查找房源。以私人房源為主,由法國(guó)政府運(yùn)營(yíng),專門向?qū)W生提供,所以可信度和安全性有保障,價(jià)格也不會(huì)太貴。


2)Le boncoin:https:// www.leboncoin.fr/

比較受歡迎的租房網(wǎng)站,大多是私人房東,對(duì)房客要求較高。在particuliers(私人招租)欄目查房源,通過(guò)房主在帖子中留下的電子郵件或電話聯(lián)系。無(wú)論給房東發(fā)郵件還是打電話,一定要先想好措辭,第一印象可能直接決定租房是否成功。除此之外,防人之心不可無(wú),在溝通中要甄別信息真?zhèn)巍?/p>


3)華人網(wǎng)站:

有很多旅法華人在此類網(wǎng)站上招租,因此語(yǔ)言溝通方面省去很多麻煩。不過(guò)不能因?yàn)楹屯蚪坏谰偷粢暂p心,也要實(shí)地參觀房子,詳細(xì)詢問(wèn)相關(guān)情況,并且走合法程序租房。


這里再給出一些搜房網(wǎng)站的網(wǎng)址:

合租網(wǎng)站:

http:// www.colocation.fr

報(bào)紙和中介:

http:// www.paruvendu.fr

http:// www.annoncesjaunes.fr

http:// www.avendrealouer.fr


3、運(yùn)用關(guān)系網(wǎng)

如果有認(rèn)識(shí)的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐,或是提前進(jìn)入租房城市的華人群,就可以借用關(guān)系網(wǎng)直接聯(lián)系租房。大多數(shù)是他人轉(zhuǎn)租,這種方式,溝通方便,入住簡(jiǎn)單快捷,還可以獲得許多其他方面的幫助。


4、找中介

很多同學(xué)開(kāi)始找房時(shí)還未赴法,因此找中介也不失為一個(gè)好辦法。


二、確定房型


打開(kāi)租房網(wǎng)站或是拿到公寓申請(qǐng)表,看著上面各種房型,是不是犯了難?這就需要了解法國(guó)的各式房型,才能根據(jù)自己的情況選擇合適的住宅。


1. Maison:

類似別墅房型,幾人合租,有單獨(dú)的臥室,但是大多數(shù)需要共用廚衛(wèi)。

2. Appartement:

居民單元樓內(nèi)的成套公寓,可以單住,也可以合租。

3. Loft:

類似Maison,更像是小倉(cāng)庫(kù),配備廚衛(wèi)。

4. Studio:

公寓房,配備廚衛(wèi),廚房通常不封閉。

5. Chambre:

單間房,樓層公用廚房、淋浴房和衛(wèi)生間。


三、實(shí)地看房


1.、聯(lián)系房東看房

法國(guó)租房市場(chǎng)是房東選房客,因此看房當(dāng)天最好帶上足夠的個(gè)人資料和證明??捶渴紫葘?shí)地考察住宅周邊環(huán)境,比如交通、衛(wèi)生、安全等等。其次檢查房屋是否有霉變和蟲(chóng)害,關(guān)注朝向和通風(fēng)情況。最后必須和房東溝通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。


2、公寓咨詢看房

這種房子基本都是明碼標(biāo)價(jià),公寓資質(zhì)可信,房型標(biāo)準(zhǔn)。了解采光供暖情況,此外了解清楚每月除了房租之外的收費(fèi)。


四、簽訂合同


1、押金

租客需要在和房東或公寓簽合同的時(shí)候繳納一筆押金,金額多為兩個(gè)月或者一個(gè)月的租金。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,押金不能超過(guò)兩個(gè)月房租,如果房東提出較高押金,需要進(jìn)行商量也可以直接拒絕支付。


2、租金

弄清房租是否包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi),若非如此,一般每月需要支付房租+雜費(fèi)charge,雜費(fèi)包括以上提到的各項(xiàng)費(fèi)用,又或者根據(jù)實(shí)際消費(fèi)自行繳納給水電網(wǎng)暖公司。


3、擔(dān)保

租房擔(dān)保有兩種:

銀行封錢擔(dān)保:把一定量的房租存到銀行,由銀行出具證明。

擔(dān)保人:擔(dān)保人出具一年的稅單、最近三個(gè)月的工資單、銀行RIB以及法國(guó)身份證等資料。


4、合同

合法的租房合同是必須的,一定要仔細(xì)檢查條款后,再和房東簽署一式兩份的合同書(shū)。這份合同可以當(dāng)做住房證明,會(huì)時(shí)常用到。

租期一般是1年起,實(shí)際上只要提前告知房東,租戶通常可以自由地在任何時(shí)間離開(kāi),房東必須等到租期結(jié)束才有權(quán)結(jié)束合同。而冬季的三個(gè)月,即使租客拖欠房租,房東也沒(méi)有權(quán)利趕走房客,這是法律人性化的一面。


5、L’état des lieux

租客和房東一起,在入住和退房的時(shí)候需做全面的房屋狀況檢查,包括房間和家具狀況等,入住時(shí)如果發(fā)現(xiàn)有損壞的,一定要告知房東需及時(shí)修補(bǔ),或是清清楚楚的記在表格里。

一定要把每個(gè)角落仔細(xì)檢查到,不要嫌麻煩,更不要不好意思。否則日后若是扯皮,會(huì)非常勞民傷財(cái)!


6、保險(xiǎn)

租房期間難免遇到大小問(wèn)題,比如入室盜竊、火災(zāi)、漏水……因而一定要購(gòu)買租房保險(xiǎn),這也是法律要求的。這個(gè)保險(xiǎn)可以在銀行辦理,也可以在保險(xiǎn)公司自行購(gòu)買。

這里提供一些在線購(gòu)買的網(wǎng)址:

https:// www.assurances-etudiants.com

https:// www.lelynx.fr/assurancehabitation

https:// www.allianz.fr/assurance-habitation


7、繳納房租

繳納房租最好使用銀行轉(zhuǎn)賬或者支票支付,這樣方便保留證據(jù)。如果房東忘記房客是否交租而再一次催收房租的時(shí)候,房客無(wú)法提供已經(jīng)繳納過(guò)的證明,那就需要再次交租。


8、申請(qǐng)CAF

簽訂合同之后的第一件事,就是申請(qǐng)法國(guó)家庭補(bǔ)助基金。不論法國(guó)國(guó)籍或其他國(guó)籍,只要是符合一定條件的法國(guó)合法居民都可以享受,其中與留法學(xué)生關(guān)系最密切的是房屋補(bǔ)助。住房合同生效后的第二個(gè)月,就可以開(kāi)始領(lǐng)取。


走完這些步驟,就可以踏踏實(shí)實(shí)地住下了。如果按照小編所言一步步謹(jǐn)慎完成,基本上可以高枕無(wú)憂。如果不幸地碰上了麻煩,兵來(lái)將擋水來(lái)土掩,戰(zhàn)斗在法國(guó),咱們留學(xué)生永不膽怯。


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