悉尼多處留學生公寓消防未達標

開發(fā)商鉆法規(guī)漏洞 悉尼多處留學生公寓消防未達標

據《澳洲日報》報道，21歲的中國留學生Connie Zhang在悉尼賓士鎮(zhèn)(Bankstown)公寓大火中喪生一事令輿論對于當地公寓樓的消防安全標準擔憂不已。但隨后進行的調查卻發(fā)現，很多留學生都蝸居在這樣被存在火災隱患的“特制”的公寓間內。

在這場駭人聽聞的火災發(fā)生后，媒體紛紛披露一些專門建設供學生居住的公寓樓未達到《澳洲建筑法》(Building Code of Australia)中最嚴苛的消防法規(guī)標準。

建筑商們被指責利用該法則中的漏洞，規(guī)避相對嚴格的消防法規(guī)以節(jié)約營建成本。而由于這個漏洞引發(fā)的歧義非常巨大，新州營建職業(yè)者委員會(Building Professionals Board)副主席Michael Wynn-Jones曾擔憂地向多位營建發(fā)證方(building certifier)發(fā)電郵，咨詢他們如何按照法規(guī)辦事。

這一問題最經常出現在專門為大學生修建的學生公寓里。在這些公寓中，一個學生只擔負一個房間的房租，整套公寓中最多有9間獨立小臥室，租客們共用浴室和廚房。

新州消防與救援機構(FRNSW)的巴克利(Greg Buckley)總警監(jiān)認為，每個臥室都應該被當做一個“獨立租用的單元房(sole-occupancy unit)”，因為這些房間被租賃出去作為租客專人使用。既然如此，根據消防安全規(guī)定，每個單獨的“小單元房內”都應該安裝特殊的防火墻，一旦火災發(fā)生，這些防火墻就可防止大火蔓延。

但近幾年，開發(fā)商和建筑商把“獨立租用的單元房”理解為“由多個房間組合成的一整套公寓”，只在每套公寓的前門設定防火措施。巴克利指出：“這就埋下了巨大的隱患。一旦公共區(qū)域發(fā)生火災，每個小房間內的人都將無法逃走；但如果每個小房間的房門也有防火作用，那么他們只要關門就可以將大火擋在門外。”巴克利總警監(jiān)稱，雖然開發(fā)商可以提供其它防火設施，但他們絕不應該在“獨立租用的單元房”這一定義上弄虛作假。

來自BCA Logic的消防安全工程師和建筑測量員哈里曼(Allan Harriman)指出，最近有越來越多的學生公寓房的設計理念旨在盡可能多地增加單元房的數量。“以前他們建設三居室和四居室，現在竟然有五居室和六居室。由于沒有法規(guī)限定，就算一套公寓內有100間單獨的臥室，開發(fā)商還是可以理直氣壯地稱它只是一套獨立租用的單元房。”

一位匿名的消防安全工程師和一位不愿意具名的營建發(fā)證方表示，他們此前曾因為對開發(fā)商對于“獨立租用的單元房”的解讀提出質疑，被迅速從一個學生住房工程中除名。據他們透露，其中一棟受到影響的公寓樓就是西悉尼大學內的學生公寓，而且這種問題其實是該產業(yè)的通病。

雖然西悉尼大學發(fā)言人澄清稱，校園中的所有建筑都符合消防安全標準。但建筑安全證明公司Vic Lili也指出，還有一些大學公寓并不符合標準，但受限於保密協(xié)議約束，他們不便透露詳情。

新州規(guī)劃廳表示，當局自發(fā)現這一法規(guī)漏洞以后，已經通知澳洲營建法規(guī)委員會對這一定義進行復審。而該委員會不久后表示，這一規(guī)定已經是十分清楚，不過當局仍將于明年5月份公布一份相關的定義闡明。

(編輯：留學監(jiān)理中心 明明)

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